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                                新聞首頁 > 買房攻略 > 中國式買房思路?對不起,在加拿大買房會鬧笑話!

                                中國式買房思路?對不起,在加拿大買房會鬧笑話!

                                2018-11-18    溫房網    點擊量:13837

                                在溫哥華買房,不了解政策不行,不懂專業術語不行,不剖析市場行情不行,陷入中國式買房的思維誤區更不行。


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                                如果你一旦陷入誤區,在吃虧之前是很難意識到這個問題的,所以小編今天就特意為大家指點一下,避開以下十大誤區,做一個精明的“地主”吧。


                                誤區一

                                房屋每平方英尺多少錢


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                                中國式買房在溫哥華的第一個誤區就是問,看上的房屋每平方英尺多少錢。


                                中國是以平方米計算房屋價格,在溫哥華,一個房屋的價值是土地價格加上這個房屋價格,也就是是房屋本身的造價,再加上一個室內的裝修,這就是房屋的價值。


                                準確來說,土地的價格是以估算而來,與市場上類似的正常成交的房地產相比,例如在同一條街上地勢高的、地勢低的、風景好的、風景不好的,然后再推斷其應有市場價格。


                                房屋的價格是通過營建成本等的計算而來,營建成本是以建造新房子的價格來計算,再把實際房屋的折舊扣除,總計價值是多少。


                                誤區二

                                雇傭第一個見到的地產經紀


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                                很多情況下,大部分購房者會跟遇到的第一位地產經紀合作,但其實還是再多見幾個為好


                                找經紀可以從多方面入手,如報紙、網絡、朋友、微信、Open House等等。最適合別人的,不一定就最適合自己。


                                有了幾個候選經紀后,可以一一約出來聊聊,確保自己跟他們合得來,而且認同他們的工作方式,選擇與最符合自己需求的經紀合作


                                誤區三

                                房屋的“第一印象”過多地影響了自己的購房決定


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                                八成購房者依靠對房屋的第一印象,已經做出了是否要購買的打算。


                                不過,一定要用盡量客觀的態度來對該房屋做出判斷,不要讓房子現有的風格,或目前房主的生活方式來影響自己的購房判斷。


                                在 Open House 時,你有可能看到的是一個凌亂的房間、簡易的裝飾,但這并不影響你把這里打造成讓自己滿意的居所;相反,也不要因為墻壁上刷的是你最喜歡的顏色就歡呼雀躍,在你做出決定之前,一定要確保對房屋的結構、墻面、屋頂、建材等各個方面都有進行過仔細的檢查


                                誤區四

                                天車站旁的公寓“百好而無一壞”


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                                中國式買房有一條真理:“地鐵一響黃金萬兩”,雖然有道理,但靠近天車站點附近的房子可能會感受到天車經過的震動發出的噪音,越是靠近站點,噪音越大;距離公車站的房屋,距離家門口太近也不好,對房子的安全和私隱性帶來極大壓力。


                                在溫哥華買房,交通便利當然必要,但交通便利通常指的是走路5分鐘左右到有公共交通的地方,并不需要出門就是。


                                誤區五

                                找學區房,只看學校排名


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                                在找學區房時,都會以飛沙智庫給出的學校排名為基準。排名高的學校當然比排名低的學校對于家長而言更有吸引力


                                各位家長在參考的時候,除了看今年最新的名次,也要關注過去五年的總體情況,并非排名越高學校就越好,還有很多學校雖然排名居中,但是五年來進步很快,這樣的學校同樣是非常值得關注的。


                                但學校排名也并非越高就越好,而且要看這個排名的含金量。比如,如果學校附近的社區內有較多的出租房、學校有數量較多的ESL的孩子、學校學生族群過于單一等等,這些都是會導致好學校排名的下降,從而導致房價難以為續。


                                誤區六

                                以租養房為購房投資準則


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                                海外置業的投資回報率是每一位購房者都非常關心的問題,租售比就變成大部分購房者首要考慮的重要指標。


                                可是,在溫哥華,往往好出租的房屋不太漲,例如公寓;漲的快的房屋又不好出租,例如獨立屋。而且,每月要支付的物業管理費、銀行貸款等這些都是固定支出,而每月的租金收入只是相對固定的。


                                既然是投資就會有風險,以租養房的風險就在與房屋出租會有一個空置期,即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”,這就需要你有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的“風險期”。只有這樣,才能更好地發揮以租養房的優勢。


                                決定以租養房成敗的最關鍵因素是空置率,所以在決定用以租養房的方式購房之前,一定要對該區域的房屋空置率有一個大概的了解。


                                誤區七

                                購房之前對社區周邊環境不熟悉


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                                當你看中了一棟房屋,你在簽訂購房合同前要經常去房屋所在的社區多走走看看,并了解社區有什么公共設施,附近是否有學校、教堂、公園或超市。如果自己有孩子,還要到該區域內的學校進行實地考察,為孩子轉學做準備。


                                有時候還需要在不同時間去考察看中的社區和房屋,例如白天、晚上、上下班高峰、非上下班時間、孩子上學和放學的時間等。


                                想知道即將入住的區域平常或天黑后是什么情況呢?經紀口中的交通便利會24小時車水馬龍嗎?周末會經常有各種喧鬧的聚會嗎?要得到這些問題的答案,只有親自在不同的時間段,去到社區和環境周邊了解才行。


                                誤區八

                                我要買一套大一點的公寓


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                                在溫哥華,中國式買房最大的誤區就是“我要買一套大一點的公寓,怎么也得三居室,夫妻倆一間、孩子一間,余下一間當書房,萬一國內有親朋來溫哥華探望,也能當個臨時宿處。”


                                在國內,大家都想買一百三、四十平米的房子。但在溫哥華,三臥室的公寓不是沒有,但絕對不多,找到了也價格不菲。至于頂層那種大戶型公寓,叫 Penthouse,也叫“空中別墅”,那是公寓中的奢侈品,大到三、四千尺的都有,至于價格,上千萬。


                                從格局上來看,溫哥華的高層公寓只針對兩種目標人群而設計:99%的住戶是單身或小家庭的年輕人,這些人在市中心工作或學習,出于方便也首選居住在市中心的公寓;另外的1%是賣給喜歡都市生活的頂級富豪的。


                                如果你喜歡公寓,要么往那99%里靠,要么往那1%里靠。如果兩邊都靠不上,那還是買聯排別墅或者獨立屋去吧



                                誤區九

                                我朋友住在xx社區,我也要買在那


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                                最后一個比較常見的誤區就是中國式買房喜歡扎堆,反正自己剛來溫哥華,也不知道哪個區好,就看朋友買在哪個區吧,自己就買在哪個區。


                                事實上,每個社區都有自身不同的發展優勢和規劃,朋友選的某個區,一定會有考慮,有的是孩子的學校,有的是考慮以后的工作。


                                選在哪個社區買房主要還是要看自己未來的長遠規劃,朋友跟自己在這方面的選擇有所出入的話,那么他選擇的社區就并不是最適合自己的。


                                而且既然已經生活在溫哥華,并不一定要華人扎堆而居,實際上,多元化的一些居住區會更好一些,也更容易升值一些





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                                                      1. <div id="ugjnf"></div>
                                                        <div id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><mark id="ugjnf"></mark></ol></div>
                                                        <div id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><nav id="ugjnf"></nav></ol></div>
                                                            <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"></ol></em>
                                                          1. <div id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><mark id="ugjnf"></mark></ol></div>

                                                            <div id="ugjnf"></div>

                                                            1. <em id="ugjnf"></em>
                                                            2. <optgroup id="ugjnf"><table id="ugjnf"></table></optgroup>
                                                            3. 
                                                              

                                                            4. <div id="ugjnf"></div>

                                                              <div id="ugjnf"></div>

                                                              
                                                              

                                                            5. <blockquote id="ugjnf"><meter id="ugjnf"></meter></blockquote>

                                                                <div id="ugjnf"></div>
                                                                  1. <em id="ugjnf"></em>

                                                                  2. <div id="ugjnf"></div>
                                                                  3. <blockquote id="ugjnf"><meter id="ugjnf"><li id="ugjnf"></li></meter></blockquote>
                                                                  4. <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><mark id="ugjnf"></mark></ol></em>

                                                                    <div id="ugjnf"></div><em id="ugjnf"></em>
                                                                    <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><nav id="ugjnf"></nav></ol></em>
                                                                  5. <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"></ol></em>

                                                                          1. <div id="ugjnf"></div>

                                                                            <div id="ugjnf"></div>
                                                                          2. 
                                                                            

                                                                            <div id="ugjnf"></div>
                                                                          3. <div id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><mark id="ugjnf"></mark></ol></div>
                                                                            <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"></ol></em>

                                                                            <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"></ol></em>
                                                                          4. <div id="ugjnf"><legend id="ugjnf"></legend></div>
                                                                            <div id="ugjnf"><tr id="ugjnf"><mark id="ugjnf"></mark></tr></div>

                                                                            <div id="ugjnf"><tr id="ugjnf"><mark id="ugjnf"></mark></tr></div>
                                                                          5. <div id="ugjnf"><ol id="ugjnf"></ol></div>
                                                                            <div id="ugjnf"><tr id="ugjnf"></tr></div>

                                                                            <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"></ol></em>
                                                                            <em id="ugjnf"><label id="ugjnf"></label></em>

                                                                                1. <div id="ugjnf"><tr id="ugjnf"></tr></div>
                                                                                  1. <div id="ugjnf"></div>
                                                                                    <div id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><mark id="ugjnf"></mark></ol></div>
                                                                                    <div id="ugjnf"><ol id="ugjnf"><nav id="ugjnf"></nav></ol></div>
                                                                                        <em id="ugjnf"><ol id="ugjnf"></ol></em>
                                                                                        重时时开奖结果记录 3438摇钱树鉄算盘资料 时时彩开奖结果 山西快乐十分计划 北京时时赛车违法吗 百盛金服app彩票 三胆必出公式 福建时时下载手机版下载 大了透开奖开奖结果19084 上海时时乐开奖jieg 黑龙江快乐十分前三组开奖 欢乐生肖时时彩计划 天津时时彩开奖走势查询 小霸王平特一肖 大乐透走势图预测 天津快乐十分推荐计划